Innehåll
Om du är en hyresvärd som leasar en kommersiell egendom, kan din hyresgäst närma dig ett erbjudande att köpa ett leasingavtal, vilket är betalning av en klumpsumma i utbyte mot slutet av hyresavtalet. Beräkningen av ett erbjudande om att köpa ett leasingavtal sker genom att en procentandel av resten av hyran betalas på den kommersiella hyresavtalet. Denna procentsats utvärderas sedan tillsammans med de lokala marknadsförhållandena.
vägbeskrivning
-
Kontrollera leasingavtalet och se till att det inte längre finns något villkor för leasingköp. Om något, kan det ange villkoren för eventuella avtal. Sådana villkor kommer att förtydliga vilken procentandel av den återstående hyran kommer att bero på dig om hyresgästen beslutar att lämna avtalet.
-
Beräkna hyreskontraktet genom att dela upp erbjudandet för resten av hyran som betalas på hyresavtalet och multiplicera den med 100. Till exempel om det finns ytterligare 10 månader i ett leasingavtal och hyran är 1 000 USD per månad, totalt $ 10,000.00 kommer att bero på dig för resten av kontraktet. Om hyresgästen erbjuder dig 6 000 dollar för att lämna hyresavtalet kommer erbjudandet att köpa 60 procent av resten av hyran.
-
Utvärdera lokala marknadsvillkor innan du överväger leasingköp. Om det lokala ekonomiska klimatet är dåligt för företag i regionen kommer det vara svårt att hitta en annan hyresgäst för att fylla ledigt kommersiellt utrymme. Å andra sidan, om hyresgästen försöker bryta sig ur leasingavtalet, kan han bli tvungen att lämna den i framtiden utan möjlighet att göra ett leasingköpsavtal senare. Om det är svårt att hitta en ersättare hyresgäst kan du göra ett motbjudande med en större andel.