Innehåll
- Beskrivning och syfte
- Hyresperiod och betalningar
- Underhåll och reparationer
- Skatter och försäkringar
- Verktyg
- Ytterligare överväganden
Ett restauranghyresavtal diskuterar villkoren mellan de två parter som är bundna i hyresavtalet, ofta kallat hyresvärden och hyresgästen. Denna typ av kontrakt används när en person äger restaurangutrymmet men vill hyra det till någon som vill öppna och förvalta en restaurang. Restauranghyresavtalet innehåller regler och föreskrifter som fastställts av den ursprungliga ägaren, som måste respekteras av hyresgästen.
Beskrivning och syfte
Ett restauranghyresavtal ger en beskrivning av de parter som är inblandade i hyresavtalet. Detta inkluderar namnen på hyresvärden och hyresgästen, tillsammans med kontaktinformation för båda individerna. Den innehåller en kort beskrivning av restaurangutrymmet och det geografiska området. Syftet med hyresavtalet beskrivs också. Förklara till exempel att restaurangen hyrs i syfte att bli ett café, en fin restaurang eller en enkel restaurang.
Hyresperiod och betalningar
Hyresavtalet är tillgängligt för hyresgästen under en viss tidsperiod. Hyresvärden kan förnya hyresavtalet om restaurangen lyckas och vill hålla den öppen. Avtalet föreskriver den månatliga hyresbetalningen till hyresgästen varje månad, tillsammans med förskott eller säkerhetsbetalningar.
Underhåll och reparationer
Hyra av restaurangutrymmet kan vara föremål för underhåll och reparationer under hyresperioden. Avtalet förklarar vem som är ansvarig för reparation eller underhåll av fastigheten, det vill säga vem som betalar för att ta med en rörmokare eller elektriker till fastigheten, om det behövs. Ofta är den som ansvarar för att betala för offentliga tjänster också ansvarig för underhåll och reparationer.
Skatter och försäkringar
Eftersom restaurangen ligger i ett geografiskt område kommer den att bli föremål för fastighetsskatt. Du kommer också att omfattas av egendomsskydd och försäkringar i restaurangen i händelse av brand eller stöld. Hyresavtalet beskriver vilka skatter eller försäkringsplaner som är tillgängliga för hyrestagaren och vilken part som är ansvarig för dessa avgifter.
Verktyg
I ett hyresavtal listas de offentliga tjänster som behövs för att restaurangen ska fungera. Detta inkluderar vatten, gas och el. Om kontoret och restaurangen arbetar på samma plats som restaurangen i sig kan verktygen också inkludera internettjänster och telefonräkningar. Hyresavtalet förklarar vem som är ansvarig för att betala räkningarna varje månad. Detta är vanligtvis hyresgästens ansvar.
Ytterligare överväganden
Ett hyresavtal innehåller också vanliga standardklausuler för att skydda båda parter. Dessa klausuler inkluderar en fusion och en integrationsklausul, en lag- och forumklausul och en orättvis klausul (se resurser). Hyresvärden kan också lägga till ett avsnitt som diskuterar vad som är tillåtet när det gäller strukturella förändringar eller förändringar av ägarskapet. Andra avsnitt innehåller regler och förfaranden för underuthyrning och vittnen under signeringsprocessen. Det är nödvändigt att formulera ett hyresavtal som bäst passar restaurangen i fråga.