Innehåll
Som ägare måste vissa saker göras innan du hyr huset eller lägenheten. Alla enheter måste testas för att se till att allt fungerar. Dessutom måste hela utrymmet vara rent och kanske till och med målat. Det är också viktigt att ta reda på hur mycket du ska ta ut för hyran och depositionen. Att ladda för högt kan skrämma ideala hyresgäster, medan en låg deposition kanske inte täcker alla skador efter att hyresgästen lämnar.
Steg 1
Undersök lagarna i din stat och stad relaterade till deponerade depåer. Vissa stater begränsar det belopp du kan ta ut. I Rio de Janeiro kan du till exempel inte ta ut mer än tre månaders hyra som deposition för ett omöblerat hus eller lägenhet.
Steg 2
Tänk på vilken typ av hyresgäst du försöker attrahera. Du kan hitta en idealisk medelklasshyresgäst som enkelt kan betala den månatliga hyran, men som inte har tillräckligt med i banken för de första och sista månaderna av hyran, samt en deposition motsvarande tre månaders hyra. Att ta ut en hög deposition kommer att göra vissa människor främmande och du måste väga för och nackdelar med detta beslut.
Steg 3
Bedöm värdet på den egendom du vill hyra och potentialen för allvarliga skador på fastigheten. Om huset eller lägenheten till exempel är dekorerad med oersättliga och ömtåliga antikviteter, bör du överväga att ta ut en större deposition än om den skulle vara utrustad med moderna, prisvärda möbler.
Steg 4
Bestäm om du är villig att acceptera hyresgäster med högre risk och ställ in din insättning därefter. Tänk på de möjliga faktorerna och fatta tydliga beslut. Ta reda på din position angående vattenföremål som kan gå sönder och orsaka skador, t.ex. vattensängar och akvarier. Överväg om du skulle vara villig att acceptera rökare, trots den eventuella lukten av rök som skulle förbli även efter att hyresgäster flyttade ut. Ju mer du är villig att acceptera högriskhyresgäster, desto mer kan du motivera att debitera depositionen.
Steg 5
Skapa en tydlig sällskapsdjurspolicy och definiera hur många du är villig att acceptera, om tillämpligt. Du kan till exempel känna dig bekväm med det faktum att din hyresgäst har en medelstor hund som bara är utanför hemmet, men inte med en liten hund som skulle leva inomhus och eventuellt tugga på fönsterramar eller möbler. Du kanske inte bryr dig om en katt, men tanken på två eller tre kan få dig att vara orolig över den potentiella skadorna på en repad matta. Att ta ut en större deposition för hyresgäster med husdjur är rimligt.
Steg 6
Fråga andra ägare om deras insättningar för att få en uppfattning om genomsnittsräntan i ditt område. Du kan också göra denna undersökning online eller via tidningen. Hitta listor över hyresfastigheter i närheten och jämför depositionsräntan med den månatliga hyran.